Código de Edificación, art. 3.9.11 · Ciudad de Buenos Aires
Plano de instalación electromecánica en CABA
Relevamos los motores y las máquinas, armamos la planilla de motores, dibujamos plantas y corte y registramos el plano ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Y antes de empezar te decimos si tu equipo va por este rubro o por otro, porque no todo lo que tiene motor es electromecánica para el trámite.
- Honorarios
- Desde $580.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Registro
- DGROC
- En Google
- 5,0 ★
Qué dice la norma
Qué es una instalación electromecánica para la Ciudad
El glosario del Código de Edificación la define como «máquinas y equipos que se accionan por medio de un motor eléctrico y se emplazan en obras, locales, industrias, entre otros». Es una definición amplia. Pero el trámite separa en rubros propios varios equipos que también tienen motor.
Va por este rubro
Motores y máquinas del inmueble
Lo que encaja en la definición y no tiene un rubro propio: motores de máquinas, equipos de un local o una industria, puentes grúa. El plano lleva una planilla con cada motor, su máquina, su marca y su potencia.
Tiene rubro propio
Ascensores y ventilación mecánica
Ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, guardas mecanizadas, rampas móviles y montavehículos van por elementos guiados de transporte. Los extractores e inyectores que ventilan locales, por ventilación mecánica. Cuál es cuál.
No es electromecánica
El grupo electrógeno
Un grupo no se acciona con un motor eléctrico: genera electricidad. Para el Código es una instalación eléctrica, y su tanque, de inflamables. Lo explicamos en planosgrupoelectrogeno.com.ar.
Calculadora
¿Qué trámite necesita tu equipo?
Contanos qué equipo es, en qué situación está y cómo está colocado. Te mostramos qué trámite corresponde según el Código de Edificación y sus reglamentos técnicos, o a qué rubro va si no es electromecánica.
Es una orientación. El rubro, la potencia y si lo existente cumple la norma se definen con el relevamiento: lo vemos en la primera consulta.
| Camino | Dónde está |
|---|---|
| Permiso de ejecución con plano | CE 2.1.5 · 3.9.11 |
| Aviso de obra, si no aumenta la capacidad | CE 2.1.1 g |
| Regularización de lo instalado sin permiso | CE 2.1.15 |
| Conforme a obra, al terminar | CE 2.1.12 |
| Otro rubro: elementos guiados, ventilación, eléctrica | RT-01, ap. 5 |
| Sin regla escrita: se revisa el caso | Glosario del CE |
CE: Código de Edificación (Ley 6100, con el Título 2 reescrito por la Ley 6438). RT-01: RT-020100-010200-01, el reglamento de requisitos de los trámites de instalaciones (Resolución 224/SSGU/24). ¿Necesito plano?, en detalle
El Código, art. 3.9.11
Tres reglas del artículo de instalaciones electromecánicas
El artículo 3.9.11, incorporado por la Ley 6438, es el que habla del fondo del rubro. El permiso no tiene un piso de potencia, pero el artículo sí pone números a cómo se colocan las máquinas.
Las bases Desde 0,5 HP
- Los motores eléctricos de más de 0,5 HP, y las máquinas de muchas revoluciones o con movimientos de vaivén, van «sobre bases sólidas y amplias independientes del piso y paredes».
- Los puentes grúa, con bases propias desvinculadas de los muros divisorios.
La medianera 0,80 m siempre
- La distancia mínima entre cualquier pieza de un motor o máquina y el eje divisorio de predios es de 0,80 m «en todos los casos».
- Y el funcionamiento no puede ocasionar trepidaciones ni ruidos molestos a los linderos.
Las partes móviles Protegidas
- Las partes móviles de cualquier instalación electromecánica deben tener protección mecánica para la seguridad de quien la opera.
- Las instalaciones provisorias también cumplen el capítulo de avisos y permisos.
¿Cómo trabajamos?
Primero el rubro y los motores, después el plano
Qué equipo es define el rubro, y la chapa de cada motor define la planilla. Por eso empezamos por ver las máquinas y su lugar, y recién después dibujamos.
1
Vemos qué rubro es
Con fotos de los equipos y de sus chapas te decimos si va por electromecánica o por otro rubro, y si corresponde permiso, aviso de obra, regularización o conforme.
2
Relevamos motores y local
Anotamos cada motor con su máquina, tipo, marca y potencia; medimos el local, las distancias a la medianera y cómo está apoyada cada máquina.
3
Dibujamos y registramos
Plantas y corte a 1:100 con la planilla de motores, en la carátula reglamentaria y en .dwf. Lo presentamos por TAD y seguimos las observaciones hasta el registro y, al terminar, el conforme a obra.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano electromecánico?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. El valor final depende de cuántos motores y máquinas hay, de la superficie del local y de si hay algo instalado que regularizar o adecuar. Con fotos de los equipos y del lugar te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Del encuadre al registro
La definición del rubro, el relevamiento, la planilla de motores, plantas y corte en la carátula reglamentaria, las encomiendas y la presentación por TAD con seguimiento de las observaciones hasta el registro.
¿Qué va aparte?
Los pagos a terceros
Con comprobante, van aparte el Informe de dominio, el visado de la encomienda y, si el equipo va en partes comunes de un edificio en propiedad horizontal, el escribano.
Si es otro rubro
Te lo decimos antes
Si al ver el equipo resulta que va por elementos guiados de transporte, ventilación mecánica o instalación eléctrica, te lo decimos y cotizamos ese trámite, que es otro.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que releva es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los planos de instalación electromecánica los firman Arquitectos e Ingenieros matriculados del Estudio, cada uno dentro del alcance de su título.
Sin tercerizar
Responde quien proyectó
Las tramitaciones quedan registradas «bajo la responsabilidad profesional de quien hubiere asumido la responsabilidad técnica en el expediente». En el Estudio, el que releva los motores es el mismo que firma.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Los otros rubros
Los otros planos, en el mismo lugar
El plano eléctrico lo explicamos en planosinstalacionelectrica.com.ar; el de ventilación mecánica, en planosventilacionmecanica.com.ar, y el ruido de las máquinas hacia el vecino, en ruidoambiental.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de instalar
El encuadre
¿Necesito plano?
Qué equipos van por este rubro y cuáles por otro, y cuándo va permiso, aviso de obra, regularización o conforme.
Leer más →El fondo
Los motores y la planilla
El artículo 3.9.11 completo, qué lleva el plano y cómo se arma la planilla de motores.
Leer más →El expediente
¿Cómo es el trámite?
TAD, documentación, quién firma, propiedad horizontal, plazos de las observaciones y el conforme a obra.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu plano electromecánico
Mandanos por WhatsApp fotos de los equipos y de sus chapas, dónde están y el uso del inmueble. Te decimos qué trámite corresponde y cuánto sale.