Lo que nos preguntan sobre instalaciones electromecánicas

Para el permiso, no: lo que lo dispara es ejecutar, ampliar o modificar la instalación. Lo que sí tiene números es el artículo 3.9.11 del Código: los motores de más de 0,5 HP van sobre bases independientes, y ninguna máquina puede quedar a menos de 0,80 m del eje medianero.

No. Ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, guardas mecanizadas, rampas móviles y montavehículos van por el rubro elementos guiados de transporte, y la sala de máquinas de los ascensores es otro rubro, con su propio plano. Técnicamente son electromecánicos, pero el reglamento los separa.

Tampoco. Un grupo genera electricidad, no se acciona con un motor eléctrico: para el Código es una instalación eléctrica, y su tanque, de inflamables. Lo explicamos en planosgrupoelectrogeno.com.ar.

El reglamento sanitario les fija reglas: tanque de bombeo, la bomba a 0,80 m como mínimo de la medianera, y bombeo pluvial automático para superficies de más de 20 m². Si el motor lleva además plano electromecánico no está escrito de forma expresa: lo definimos caso por caso.

No hay una regla escrita que los ubique en un rubro, y los indicios van en dos sentidos: la planilla oficial de este rubro pone de ejemplo una heladera, y el Código habla de acondicionamiento térmico al definir las instalaciones térmicas. Lo definimos con el equipo a la vista.

Sí. El artículo 3.9.11 dice que las instalaciones electromecánicas «tanto provisorias como permanentes» cumplen el capítulo de avisos y permisos del Código.

A 0,80 m como mínimo entre cualquier pieza del motor o la máquina y el eje divisorio de predios. El Código dice «en todos los casos»: no depende de la potencia ni del tipo de máquina.

Si tiene más de 0,5 HP, no. Los motores de esa potencia, y las máquinas de muchas revoluciones o con movimientos de vaivén, van sobre bases sólidas y amplias, independientes del piso y de las paredes.

El Código dice que el funcionamiento no puede ocasionar trepidaciones ni ruidos molestos a los linderos. Los límites de ruido hacia el vecino los fija la ley de ruido de la Ciudad, según la zona y el horario: lo explicamos en ruidoambiental.com.ar.

Es una modificación con aumento de capacidad: va con permiso, o con regularización si ya se hizo. El conforme a obra no sirve, porque cierra un permiso. Si el equipo nuevo es igual o de menos potencia, puede ir por aviso de obra, aunque el Código no define qué es «capacidad» en este rubro: lo revisamos con los dos equipos.

Se regulariza por el artículo 2.1.15 si cumple la norma vigente. Si algo es antirreglamentario —una máquina pegada a la medianera, un motor sin base propia, partes móviles sin protección—, primero hay que adecuarlo.

Carátula con la potencia en kW, croquis de localización, plantas y corte a 1:100 y la planilla de motores, con cada motor, su máquina, tipo, marca y potencia en HP y kW. No lleva unifilares ni detalles. Va en .dwf.

Si el edificio está en propiedad horizontal y la obra afecta partes comunes, sí: va el consentimiento de los copropietarios certificado ante escribano y el reglamento de copropiedad actualizado. Si la obra no afecta partes comunes, la guía del trámite no lo pide.

Hay siete días corridos para subsanar la documentación y cuarenta y cinco para las observaciones técnicas, que se renuevan si aparecen observaciones nuevas. A la tercera reiteración de una misma observación, el expediente se archiva.

No hay un registro de conservación de instalaciones electromecánicas, como sí lo tienen los ascensores. Pero el Código obliga a los propietarios a mantener las instalaciones en condiciones de seguridad, higiene y salubridad.

Nuestros honorarios arrancan en $580.000, según cuántos motores haya, la superficie y si hay algo que regularizar. Aparte van el Informe de dominio, el visado de la encomienda y, si hace falta, el escribano.

Un profesional matriculado, conforme el alcance de su título, con encomienda visada por su Consejo. En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros, cada uno dentro de su alcance.