Preguntas frecuentes sobre el plano de instalación electromecánica
QUÉ ENTRA Y QUÉ NO
Tengo que hacer el plano del ascensor. ¿Es acá?
No. El reglamento separa instalaciones electromecánicas, elementos guiados de transporte y sala de máquinas en tres rubros distintos, listados uno al lado del otro. Los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas van por elementos de transporte, y el recinto de la máquina por sala de máquinas. Igual escribinos: te encuadramos el trámite correcto y lo gestionamos.
¿Y el grupo electrógeno?
Depende de dónde quede. Si se instala de forma fija en el edificio o el local, va por plano de instalación electromecánica, con un profesional con incumbencia eléctrica, mecánica o electromecánica. Si es uso transitorio en la vía pública, el Gobierno de la Ciudad tiene una autorización propia y no pasa por la DGROC.
¿Hay una potencia mínima a partir de la cual me corresponde?
No. El artículo 2.1.5 del Código exige el permiso por tipo de instalación, sin ningún umbral numérico. Lo que dispara el trámite es ejecutar o modificar la instalación, no cuántos kilowatts tiene el equipo.
Tengo un equipo y no sé en qué rubro cae.
Es la consulta que más recibimos en este dominio y la contestamos sin cargo. Con saber qué equipo es, para qué sirve y dónde está instalado alcanza para definir el rubro. Ese paso conviene resolverlo antes de contratar nada.
EL TRÁMITE
¿Cualquier matriculado puede firmar?
No alcanza con estar matriculado: hace falta incumbencia sobre el tipo de equipo, que según el caso será eléctrica, mecánica o electromecánica. El consejo profesional lo verifica al visar la encomienda. Un grupo electrógeno, una bomba y un portón automático no son la misma máquina.
¿Necesito la firma de todos los vecinos?
Si el equipo está en una parte común —sala de bombas, subsuelo, azotea, entrada— y el inmueble está en propiedad horizontal, hace falta la conformidad de los copropietarios certificada ante escribano público, indicando que corresponde al 100% o a las mayorías del Código Civil y Comercial. El acta de asamblea sola no alcanza.
¿Qué pasa si el expediente vuelve observado?
Se contesta dentro de los plazos: siete días corridos las subsanaciones administrativas y cuarenta y cinco las observaciones técnicas. Si se vencen, el expediente cae y hay que iniciarlo de nuevo. Por eso hacemos el seguimiento hasta el registro.
¿Por qué el plano tiene que ir en .dwf?
Porque lo exige el reglamento. No sirve un PDF ni el DWG sin convertir. Es uno de los motivos más frecuentes por los que un expediente no avanza en la primera presentación.
COSTOS Y ALCANCE
¿Cuánto cuesta?
Desde $580.000. Ese valor cubre el encuadre del rubro, el relevamiento del equipo y la instalación, el proyecto y dibujo del plano con su memoria y planillas, las encomiendas visadas y la presentación con seguimiento hasta el registro. Quedan aparte los sellados, el informe de dominio y el visado del consejo, que se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
¿Y si el encuadre da que va por otro rubro?
Te lo decimos y cotizamos ese trámite, que es distinto. No te armamos un expediente electromecánico para después cobrarte la corrección.
El equipo funciona hace años y nadie encuentra el plano. ¿Qué hago?
No hay que desinstalar nada. El artículo 2.1.15 del Código prevé la regularización de instalaciones ejecutadas sin permiso previo: se releva el equipo tal como está, se documenta y se regulariza.
Cambié la bomba por una de otra potencia. ¿Sirve el plano viejo?
No del todo. Para eso está el Conforme a Obra del artículo 2.1.12, que registra lo que efectivamente está instalado hoy. En este rubro pasa seguido, porque los equipos se reemplazan y el plano queda desactualizado.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Para este trámite casi nunca hace falta que vengas: el expediente se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384. Lo presencial es el relevamiento del equipo, que va a tu inmueble: hay que ver la máquina, su alimentación eléctrica, los anclajes y el recinto donde está. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia en CABA (GCBA)
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