¿Cómo es el trámite del plano de instalación electromecánica?
Se presenta por TAD con clave miBA nivel 3 y lo registra la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, en Av. Martín García 384. La documentación de fondo es la misma que para los demás rubros de instalaciones; lo que cambia acá es el paso previo, que en otros trámites no existe: definir bajo qué rubro se presenta.
El encuadre, que en este rubro es un paso del trámite
En eléctricas o en térmicas el rubro está claro desde el primer minuto. Acá no.
Un mismo equipo puede terminar en instalaciones electromecánicas, en elementos guiados de transporte o en sala de máquinas, y son expedientes distintos con documentación distinta. Presentar en el rubro equivocado no se corrige con una subsanación: se cae y se vuelve a empezar.
Por eso lo primero que hacemos es el encuadre, y lo hacemos antes de cobrar nada. Con saber qué equipo es, para qué sirve y dónde está instalado alcanza para definirlo.
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¿Qué pide el expediente?
Los formularios de TAD, iniciados con clave miBA nivel 3 del titular o de quien tenga poder suficiente.
El plano en formato .dwf. No es PDF ni DWG sin convertir: si el archivo no está en ese formato, el expediente no avanza.
El informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, con una vigencia de noventa días hábiles desde su emisión. Conviene no pedirlo antes de tiempo, porque si el trámite se demora hay que sacarlo de nuevo.
Las encomiendas profesionales visadas por el consejo: la del proyectista en todos los casos, la del instalador cuando el trámite no está asociado a una obra civil, y la del director de obra cuando existe ese rol.
Y la documentación técnica del equipo: memoria descriptiva con sus características, potencia, alimentación eléctrica y forma de vinculación con el inmueble.
¿La incumbencia del que firma?
Este rubro tiene una particularidad respecto de los demás: no alcanza con que el profesional esté matriculado, tiene que tener incumbencia sobre el tipo de equipo.
Según el caso, eso significa incumbencia eléctrica, mecánica o electromecánica. Un grupo electrógeno, una bomba y un portón automático no son la misma máquina, y el consejo visa la encomienda en función de eso.
El reglamento lo dice de forma general —pide un profesional «con incumbencia o con alcance de título suficiente»— y el consejo profesional lo verifica al visar.
Si el inmueble está en propiedad horizontal
La mayoría de los equipos de este rubro están en partes comunes: sala de bombas, subsuelo, azotea, entrada del edificio.
Cuando es así, el reglamento exige la conformidad de los copropietarios «con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo con las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación».
No alcanza el acta de asamblea sola ni la firma del administrador. Conviene arrancar esa gestión en paralelo con el proyecto, no después.
Plazos y observaciones
Dos relojes distintos: siete días corridos para las subsanaciones administrativas, y cuarenta y cinco días corridos para las observaciones técnicas.
Vencido cualquiera de los dos, el expediente cae y hay que iniciarlo de nuevo. Por eso seguimos el trámite hasta el registro en vez de entregar la documentación y desaparecer.
El reglamento fija además que, para los proyectos nuevos, la norma aplicable «será la vigente al momento de la iniciación del trámite». Iniciar el expediente congela las reglas con las que te van a evaluar.
Después del registro
El artículo 2.1.12 del Código regula el Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones, que deja asentado lo que efectivamente quedó ejecutado. En este rubro eso importa más que en otros, porque los equipos se reemplazan: la bomba que se rompe y se cambia por otra de distinta potencia deja el plano desactualizado.
Si sólo se ejecutó una parte, existe la figura del Conforme Parcial. Y en esa instancia la DGROC puede pedir inspección, que se canaliza a través de la Dirección General de Fiscalización y Control de la AGC, para verificar que plano y obra coincidan.
El reglamento cierra con algo que conviene decir claro: las tramitaciones «serán registradas bajo la responsabilidad profesional de quien hubiere asumido la responsabilidad técnica en el expediente». En nuestro estudio, el que proyecta es el que firma.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Para este trámite casi nunca hace falta que vengas: el expediente se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384. Lo presencial es el relevamiento del equipo, que va a tu inmueble: hay que ver la máquina, su alimentación eléctrica, los anclajes y el recinto donde está. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
¿Quiénes Somos?
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