El expediente
¿Cómo es el trámite del plano electromecánico?
Se presenta por Tramitación a Distancia y lo registra la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. La documentación es la misma que para los demás rubros de instalaciones; lo propio de este es el plano, con su corte y su planilla de motores.
La presentación
Por TAD, con miBA nivel 3
El trámite se llama «Registro de plano de instalación electromecánica» y sirve para obtener el Permiso de Ejecución, el Conforme a Obra o la Regularización. Lo inicia el propietario, el inquilino o el concesionario, o quien tenga poder suficiente.
La tarea
Permiso, conforme o regularización
En el formulario se elige la tarea. El permiso puede ir sin relación a una obra civil o asociado a una, y eso cambia qué encomiendas lleva.
El organismo
La DGROC
La Dirección General de Registro de Obras y Catastro, en Av. Martín García 384. Atiende de lunes a viernes de 9 a 15.30, y el teléfono del trámite es 5030-9100, internos 7181 y 7168.
La entrevista
Con el analista
Si hay observaciones técnicas, se puede pedir una entrevista con el analista por BA Colaborativa, presencial o virtual. Vamos nosotros.
Siempre
¿Qué pide el expediente?
- Los formularios de TAD.
- El plano en .dwf, con el template de la carátula reglamentaria: plantas y corte a 1:100 y la planilla de motores. Qué lleva.
- El Informe de dominio, con 90 días hábiles de vigencia desde que se emite. Conviene pedirlo cuando el plano está listo, no antes.
- Las encomiendas profesionales: la del proyectista en todos los casos, la del instalador si el trámite no está asociado a una obra civil y la del director de obra si existe ese rol.
Según el caso
Lo que se suma
- Si inicia un inquilino o un concesionario, la autorización del propietario.
- Si hay condóminos, su conformidad.
- En propiedad horizontal, si la obra afecta partes comunes, el reglamento de copropiedad actualizado y el consentimiento de los copropietarios, certificado ante escribano. Las salas de máquinas, las terrazas y los subsuelos suelen ser partes comunes: conviene arrancar esa gestión junto con el proyecto.
Quién firma
Un profesional con alcance de título
La norma de la Ciudad no tiene una lista de títulos para este rubro ni un tope de potencia. Dice que el proyectista actúa «conforme el alcance de su título habilitante», e incluye expresamente las instalaciones electromecánicas.
Ingeniería
El título más directo
Las actividades reservadas del Ingeniero electromecánico incluyen diseñar, calcular y proyectar máquinas, equipos e instalaciones eléctricas y mecánicas.
Arquitectura
En obras de arquitectura
El Arquitecto puede proyectar y calcular las instalaciones complementarias de una obra de arquitectura, y la guía del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo nombra entre ellas a las electromecánicas.
El límite
Según la magnitud
Cuando la magnitud o las características técnicas lo requieran, la Ciudad puede exigir un profesional de mayor alcance de título o especialista (art. 2.2.2.1). En el Estudio firman Arquitectos e Ingenieros, cada uno dentro de su alcance.
Plazos y observaciones
Dos relojes después de presentar
Si el expediente vuelve observado, el plazo para contestar depende de qué se observó. Por eso seguimos el trámite hasta el registro en lugar de entregar la carpeta y desaparecer.
7 días corridos
Lo administrativo
Para subsanar la documentación. Si falta la documentación mínima, el expediente va a Guarda Temporal.
45 días corridos
Lo técnico
Para las observaciones técnicas, con un plano nuevo en .dwf. El plazo se renueva si aparecen observaciones nuevas.
A la tercera
Se archiva
Si una misma observación se reitera por tercera vez, el expediente se archiva. Por eso cada respuesta tiene que resolver la observación entera.
Después del registro
El conforme a obra es obligatorio
El permiso da dos años para terminar la instalación; si está asociado a un permiso de obra civil, rigen los plazos de la obra. Al terminar, el Código obliga a registrar el conforme a obra (art. 2.1.12). Si no hubo cambios, alcanza con los formularios; si durante la obra cambió algún motor o su potencia respecto del permiso, va con modificaciones.
Existe el conforme parcial, pero sólo si la parte terminada tiene independencia funcional, es apta para su uso y cumple íntegramente la norma. No reemplaza al conforme total.
La Inspección
Quién controla
La Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, de la Agencia Gubernamental de Control, ejerce el control, la fiscalización y la Inspección de las instalaciones electromecánicas, junto con las eléctricas, las térmicas y las de elevación, entre otras.
No tramitar el permiso o no presentar el conforme de una instalación electromecánica es una falta prevista en el Régimen de Faltas de la Ciudad.
¿Tenés el expediente observado?
Mandanos por WhatsApp el número de expediente y la observación. Te decimos qué hay que contestar y en cuánto tiempo.