El fondo del rubro
Los motores: el artículo 3.9.11 y la planilla
El Código de Edificación tiene un artículo propio para las instalaciones electromecánicas, y el reglamento de formato de los planos dice qué lleva el plano y cómo se arma la planilla de motores. Acá está todo, con la norma a la vista.
Código de Edificación, art. 3.9.11
Las cinco reglas del artículo de instalaciones electromecánicas
El artículo 3.9.11 «Instalaciones Mecánicas y/o Electromecánicas» fue incorporado por el artículo 109 de la Ley 6438, de 2021. Es corto y concreto.
1 · El vecino
Sin trepidaciones ni ruidos molestos
El funcionamiento no puede ocasionar trepidaciones o ruidos molestos a predios o unidades linderas, ni afectar la solidez y estabilidad de esos predios ni del propio edificio.
2 · Las bases
Independientes desde 0,5 HP
Los motores eléctricos y dínamos de más de 0,5 HP, las máquinas de muchas revoluciones y las que tienen movimientos de vaivén van «sobre bases sólidas y amplias independientes del piso y paredes».
3 · La medianera
0,80 m en todos los casos
La distancia mínima entre cualquier pieza de un motor o máquina y el eje divisorio de predios es de ochenta centímetros «en todos los casos». No depende de la potencia.
4 · Quien la opera
Partes móviles protegidas
Las partes móviles de cualquier instalación mecánica o electromecánica tienen que tener protección mecánica para la seguridad de los operadores. Y los puentes grúa, bases propias desvinculadas de los muros divisorios.
5 · El trámite
También las provisorias
Las instalaciones electromecánicas «tanto provisorias como permanentes» cumplen el capítulo 2.1 «Avisos y Permisos» del Código. Una instalación provisoria no queda afuera por ser transitoria.
Lo que no tiene
Reglamento técnico propio
El artículo remite a «las condiciones que se establecen en los Reglamentos Técnicos», pero el índice vigente no trae uno de motores o máquinas. Las distancias y las bases se resuelven en el proyecto.
El reglamento de formato de los planos
Qué lleva el plano electromecánico
El RT-020102-010300-02, de la Resolución 224/SSGU/24, tiene una fila para la instalación electromecánica. Se presenta en .dwf, con la carátula reglamentaria.
| Pieza | Qué pide |
|---|---|
| Carátula | Sí, con la potencia a instalar en kW |
| Croquis de localización | Sí, indicando las parcelas afectadas |
| Simbología | La que use el proyectista: no hay simbología oficial |
| Plantas | Planta baja o acceso y todas las afectadas, a 1:100 |
| Corte | Sí, a 1:100 |
| Detalles y esquemas | No |
| Memoria descriptiva | La planilla de motores |
| Planilla arancelaria | Incluida en la planilla de motores |
Las plantas y los cortes van completos: el reglamento no admite que una misma planta se divida en partes en distintas láminas.
La memoria del plano
La planilla de motores
Es el corazón del plano electromecánico. El reglamento trae un modelo en un anexo: una fila por motor, numerada, y al pie el total de la potencia instalada.
Los ejemplos del propio modelo son una heladera y un inyector axial. Por eso relevamos con la chapa de cada motor a la vista: tipo, marca y potencia salen de ahí, no de un catálogo.
| Columna | Qué va |
|---|---|
| N.º | El número de cada motor |
| Máquina accionada | Qué mueve ese motor |
| Motor (tipo) | El tipo de motor |
| Marca | La de la chapa |
| Potencia | En HP y en kW |
| Observaciones | Lo que haga falta aclarar |
| Total | La suma, en HP y en kW |
Al lado de los otros planos
En qué se diferencia del plano eléctrico y del de ventilación
Los tres rubros conviven en muchos edificios y locales, y sus planos se parecen. Pero cada uno pide piezas distintas.
Electromecánico
Corte y planilla de motores
Plantas y corte a 1:100, sin unifilares ni detalles. La memoria es la planilla de motores.
Eléctrico
Unifilares y planilla de cargas
No lleva corte. Lleva esquemas unifilares y la planilla de cargas. planosinstalacionelectrica.com.ar
Ventilación mecánica
Su propia planilla de cálculo
Mismas plantas y corte, con su planilla de motores de ventilación y la de cálculo de ventilación. planosventilacionmecanica.com.ar
Otras reglas del Código
Lo que el Código dice de las máquinas en otros artículos
- En la fachada (art. 3.1.4.4): las aberturas para la toma y la salida de equipos de ventilación electromecánica se admiten a una altura mínima de 2,50 m sobre la cota de la parcela.
- En las fábricas de pastas frescas (art. 3.8.1.3.3.2): las instalaciones mecánicas y electromecánicas van a 0,80 m como mínimo de las separaciones con el público, a 3 m de las puertas de acceso y a 0,80 m de las vidrieras.
- La conservación (cap. 5.1): el ascensor tiene su registro de conservación con oblea anual; la máquina, no. No hay un registro de conservación de instalaciones electromecánicas, pero el Código obliga a todos los propietarios a mantener las instalaciones en condiciones de seguridad, higiene y salubridad.
- El ruido hacia el vecino: además del «no molestar» del 3.9.11, rige la ley de ruido de la Ciudad. Lo explicamos en ruidoambiental.com.ar.
¿Tenés que armar la planilla de motores?
Mandanos por WhatsApp fotos de las chapas de los motores y del lugar. Te decimos qué trámite corresponde y si algo hay que adecuar antes de presentar.